El Registro de la Propiedad es la institución que, destinada a robustecer la seguridad jurídico-inmobiliaria, tiene por objeto el registro de la constitución, transmisión, modificación y extinción de los derechos reales sobre bienes inmuebles, así como las resoluciones judiciales relativas a la capacidad de las personas y los contratos de arrendamiento y opción.
La denominación Derecho Inmobiliario Registral es posiblemente la más adecuada y actual y se podría definir como la rama que estudia el conjunto de normas que regulan la publicidad del dominio y la dinámica de los derechos reales sobre inmuebles y su reflejo en el Registro de la Propiedad.
El Registro de la Propiedad hace público el contenido de sus libros y asientos a través de la emisión de tres tipos de documentos: Las Notas Simples, Notas de Localización y las Certificaciones. Descripción de los mismos y ejemplos de Nota Simple, de Nota de Localización y de Certificación de Cargas
Primero la definición y un poco de Historia. Características del derecho de propiedad y facultades y límites del propietario. Formas de adquirirla, formas de perderla y medios de protegerla.
Definición, clasificación y características de los Derechos Reales. Qué son y cómo le afectan a las propiedades inmobiliarias. Diferencias entre los derechos reales y los obligacionales o de crédito.
Patético intento de definir algo tan difícil de definir como es la posesión: derecho que consiste en una potestad de inmediata tenencia o goce conferida por el derecho con carácter provisionalmente prevalente, con independencia de que exista o no derecho real firme que justifique la atribución definitiva de esa potestad. Mientras que la Propiedad es un Derecho Real por excelencia, la Posesión solo es una situación de hecho pero no de Derecho.
Definición de ambos conceptos, el usufructo y la nuda propiedad y de cómo ambos se complementan conformando la llamada propiedad plena. Método de valorar el usufructo.
Definición: servidumbre es la denominación de un tipo de derecho real que limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo dominante perteneciente a otra persona. Características y clasificación de las servidumbres. Descripción de las más frecuentes.
Una definición: La hipoteca inmobiliaria, como derecho real de garantía, asegura el cumplimiento de una obligación, otorgando a su titular la facultad de promover la venta del inmueble hipotecado para cobrarse la deuda con el precio que den por él. Características, elementos personales y clasificación de las hipotecas. Causas de extinción.
La compraventa de inmuebles es el contrato por el cual una de las partes, el vendedor, se obliga a entregar un inmueble y la otra, el comprador, a pagar por él un precio cierto. Elementos y características del contrato de compraventa. La perfección, las arras y la formalización del contrato. Obligaciones del vendedor y del comprador. Extinción de la compraventa.