Nuestro ordenamiento jurídico prevé ambos medios de ejecución hipotecaria, la vía judicial y la extrajudicial, siempre y cuando se haya pactado expresamente y recogido así en la escritura de constitución de hipoteca. El procedimiento de subasta extrajudicial y sus ventajas e inconvenientes. Legislación aplicable a las subastas extrajudiciales: Ley del Notariado y artículo 129 de la Ley Hipotecaria.
Si te gustan los coches baratos, las mitades indivisas, o que te suspendan la subasta en el último minuto, entonces las subastas de la Seguridad Social se han inventado para ti. En cualquier caso, las subastas de la Seguridad Social son un nicho de inversión muy interesante.
El posible marrón que hay que tener siempre en la cabeza cuando se participa en cualquier subasta que no sea estrictamente judicial es que cualquier organismo que no sean los juzgados carece de facultades para entregar la posesión al adjudicatario. No obstante, siempre hay vías para facilitar el momentazo de obtener limpiamente la posesión de una propiedad adjudicada en subasta.
Video tutorial, paso a paso y pantalla a pantalla, sobre la forma de participar online en las subastas de Hacienda
Los bienes no adjudicados ni en primera ni en segunda licitación serán enajenados en adjudicación directa, en un plazo de seis meses y sin precio mínimo. Pero ojo, eso no quiere decir que Hacienda vaya a aceptar cualquier puja que hagamos, aunque sea la única oferta existente.
Es creencia muy extendida que tras adjudicarte una subasta en un procedimiento concursal, se cancelan todas las cargas registrales, tanto las anteriores a la inscripción del concurso como las posteriores y esto NO es del todo cierto. Al menos, no siempre es cierto. En las subastas de los concursos las leyes de la física funcionan de otra forma y conviene conocer el por qué y el cómo.
Recientemente me han ofrecido una inversión de alto riesgo en la que había involucrado un concurso de acreedores. Lo bueno, que tenía un beneficio potencial muy importante. Lo malo, que nadie regala duros a dos pesetas y que cuando sucede eso hay que darle vueltas hasta averiguar el motivo de tanta generosidad. En este caso el motivo era la Ley Concursal que, como manifesté en la unidad temática 39, a los concursos de acreedores los carga el Diablo.
Se llaman bienes muebles, en general, todos los que se pueden transportar de un punto a otro sin menoscabo de la cosa inmueble a que estuvieren unidos. Este tipo de subastas se llevan a cabo siempre que el objeto subastado no sea un bien inmueble o un derecho sobre un bien inmueble.
Si estás empezando en el negocio de las subastas y aún tienes poco capital para invertir en inmuebles seguramente hayas pensado que puede ser una buena idea comenzar haciendo bolos en las subastas de coches. Y sí, es cierto, puede ser una buena idea, por eso te interesa seguir leyendo.